Les appartements du village des athlètes de Paris 2024 peinent à se vendre à 7 000 euros le mètre carré

En juin 2023, Noura El Harakat et Djibril Guindo, en quête d’une acquisition immobilière, s’étaient rendus à la première opération de commercialisation des logements du village olympique organisée dans la Cité du cinéma de Saint-Denis (Seine-Saint-Denis). Une vente proposée par Vinci Immobilier, l’un des promoteurs retenus pour la construction du village, à cheval sur les communes de Saint-Denis, Saint-Ouen et L’Ile-Saint-Denis, pour héberger les athlètes durant les Jeux olympiques et paralympiques, de fin juillet à début septembre.
Le jeune couple a finalement renoncé à son projet. « Malgré les nombreux avantages de ce programme, comme l’emplacement et le niveau de sécurité, nous n’avons malheureusement pas pu y acquérir une propriété en raison d’un prix excessivement élevé, regrette Noura El Harakat. Avec l’augmentation des taux bancaires et le prêt très élevé, notre capacité financière a diminué, ce qui nous a obligés à explorer des zones où les prix sont plus abordables. » Avec son mari, elle s’est donc rabattue sur Drancy (Seine-Saint-Denis), « une ville en pleine transformation ».
A l’image de ce couple, les acheteurs ne se sont pas arraché les appartements du quartier des athlètes, mis en vente depuis l’été 2023 par Vinci ou par le promoteur Icade. Cette dernière, filiale de la Caisse des dépôts et consignations, a lancé la commercialisation d’un premier immeuble de 88 logements (du deux-pièces au cinq-pièces) situé côté Saint-Ouen, en face de la Seine. Quelques-uns ont été vendus en décembre et une dizaine d’appartements étaient réservés en janvier.
« La conjoncture est difficile, reconnaît Florence Chahid-Nourai, directrice des grands projets résidentiels en Ile-de-France chez Icade Promotion. Mais nous n’avons aucun doute sur notre produit, Saint-Ouen est une ville très dynamique ; et puis, nous disposons de deux ans pour vendre ces appartements. » Après les Jeux, les promoteurs auront, en effet, le temps de transformer les logements des athlètes en appartements classiques – et certains en bureaux –, pour une livraison prévue entre le dernier trimestre 2025 et le premier trimestre 2026.
Si Vinci Immobilier ne souhaite pas communiquer sur ses ventes à ce stade, son site Internet montre toutefois qu’il reste plusieurs dizaines d’appartements à vendre dans sa résidence Apogée, côté Saint-Denis.
Qui a fait le choix d’acheter dans le quartier des athlètes ? Icade dispose de données sur ses dix premiers acquéreurs. « Ce sont essentiellement des primo-accédants et des salariés disposant d’un certain niveau de revenu. Tous travaillent à Paris et achètent pour en faire leur résidence principale. Il s’agit de couples en provenance des 17e et 15e arrondissements de Paris, du Pré-Saint-Gervais ou d’Aubervilliers. L’un vient de Saint-Ouen, un autre de Neuilly », détaille Florence Chahid-Nourai.
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